房屋契税的计算公式为 契税=计税依据×契税率。具体计算方式如下：
按照房屋面积计算契税
首套房：
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；
房屋面积大于90平方米时，契税率为1.5%。
二套房：
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；
房屋面积大于90平方米时，契税率为2%。
144平方米以上的房屋：
无论是首套房还是二套房，契税率均为3%。
商业地产（如商铺、写字楼等）：契税率为3%。
按照房屋交易价格计算契税
首套房：
房屋交易价格低于144万元时，契税率为1.5%；
房屋交易价格高于144万元时，契税率为3%。
二套房：
房屋交易价格低于144万元时，契税率为2%；
房屋交易价格高于144万元时，契税率为3%。
144平方米以上的房屋：
无论是首套房还是二套房，契税率均为3%。
建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构，以获取最准确的税率信息，因为不同地区可能有不同的政策调整。
