济南天桥区的房子具有以下特点：
地理位置优越：
天桥区位于济南市的六大主城区之一，地段优越，靠近趵突泉、大明湖、泉城路等风景区和商业区，还有济南汽车总站和济南火车站，交通便利。
价格适中：
13000-18000元/㎡的楼盘在天桥颇受大家喜欢，经济压力不大且品质有保障。
居住环境改善：
现代楼盘如银丰世纪公园和国泰江悦等，注重人居环境，采用生态理念，引入雨水回收系统和节能电梯，提高了居住的可持续性。同时，这些楼盘在智能家居和室内设计上也有所突破，提升了居住的安全性和舒适性。
发展潜力：
尽管天桥区过去发展较为缓慢，但区域内有物流、汽车配件等聚集产业，随着新的规划和政策实施，其发展潜力和经济前景有望得到提升。
社区配套：
一些楼盘如全真榛仁等，虽然小区容积率较大，楼间距较近，但整体居住体验尚可，且具备一定的升值空间。
建议
关注交通便利的楼盘：天桥区地理位置优越，靠近多个交通枢纽，选择交通便利的楼盘可以大大提高生活便利性。
考虑价格与品质的平衡：在13000-18000元/㎡的价格区间内，选择品质有保障的楼盘，确保居住舒适度和投资价值。
关注未来发展规划：天桥区有发展潜力，选择有发展潜力的区域和楼盘，可能获得更好的长期回报。
实地考察：在做出购房决定前，建议实地考察楼盘的实际情况，了解周边环境、配套设施以及未来发展情况。
总体来说，济南天桥区的房子在地理位置、价格、居住环境和发展潜力等方面都有其优势，购房者可以根据自身需求和预算进行选择。
