签订租房合同应遵循以下步骤和注意事项：
步骤
核实房东身份
检查出租人的房产证明和有效身份证明，确保户主身份无误。
合同内容审查
确认合同中写明交房日期、方式、双方的违约责任。
明确房屋准确地址、面积、装修情况、室内设施（如水电燃气）等条件。
约定在租住过程中的修缮问题及费用承担。
房屋检查
租房者可以对房屋进行实测，对照合同检查各项设备是否完善。
合同签订
双方当事人达成书面协议，明确租赁期限、租金、用途、修缮责任等条款。
登记备案
租赁双方到房屋租赁管理办公室登记，并提交必要文件。
工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，并签署意见。
租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。
注意事项
租金与支付：明确租金数额、支付时间和方式。
房屋用途：明确住房是用于居住还是其他用途，如办公等。
违约责任：约定违约责任和补偿标准。
优先购买权：如果出租人出卖租赁房屋，应告知承租人，并明确承租人的优先购买权。
房屋状态：详细描述房屋内部结构、附属设备、面积等。
税费：了解并按规定交纳相关税费。
合同期限：约定租赁期限，包括起租日期和终止日期。
转租与提前终止：对能否转租及提前终止合同做出约定。
维修责任：明确在租住过程中对房屋的修缮义务及费用承担。
完成以上步骤和注意事项后，租房合同即可签订，并可以入住。
