收益地价，亦称“原价值”，是指 用土地的平均年纯收益除以年利率（还原率或投资报酬率）所得到的土地价格。这种地价反映了土地基于其未来收益的现值，因此也被称为真实地价。收益地价的大小主要取决于土地所产生的收益多少，收益越高，地价也越高。收益地价通常用于评估土地的投资价值和进行土地交易时的参考。通过计算收

土地开发费用通常包括以下几项内容：基础设施配套费包括“三通一平”和“七通一平”等，具体为通水、通路、通电、平整地面，以及通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路、平整地面。公共事业建设配套费用与项目大小和用地规模有关，视实际情况而定，主要包括供水、供电、供气、通讯、排水等公共设施的建设和维护费用

教育用地的评估通常涉及以下几个步骤和要点： 评估方法选择通过对比市场上相似教育用地的交易价格来评估基准地价。基于教育用地的预期收益来评估基准地价。计算开发教育用地所需成本来评估基准地价。邀请相关领域的专家根据经验判断确定基准地价。 评估内容