房子归谁主要根据以下两点：房产证：房产证是房屋所有权的法定证明文件，上面记录着房屋的基本信息和所有权人的姓名。根据《民法典》和《城市房屋权属登记管理办法》，房产证是确认房屋所有权最直接的法律依据。购房合同：购房合同是买卖双方达成的协议，记录了房屋的买卖价格、交付时间、权属转移等关键信息。购房合同也是

办理房产证的费用主要包括以下几项：登记费居民住宅每套80元。非居民住宅每套550元。测绘费1元/平方米。印花税“产权转移书据”印花税：万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳。“权利、许可证照”印花税：5元/件，买方交纳。契税普通住宅：评估价*1.5%。非普通住宅：评估价*3%。经济适

小阳春：3月、4月、5月。这段时间被称为卖房的“小阳春”，因为春回大地，气候宜人，购房者热情高涨，看房人数和潜在交易意向都较高。市场活跃度极高，是出手的绝佳时机。炎夏过渡：6月、7月、8月。虽然市场节奏较为平稳，但这是一个整理和修缮房屋的好时机，可以为下一个卖房时机做好准备。金秋回温：9月、10月。

房屋过户应当在当地的 房地产交易管理部门或 不动产登记中心进行。具体流程包括：签订买卖合同：买卖双方达成协议，签订房屋买卖合同。缴纳税费：根据房屋性质、面积、买卖双方身份等缴纳契税、增值税、个人所得税等。办理过户手续：携带相关材料到房产交易中心或不动产登记中心办理过户手续。领取新房产证：完成过户后，