在北京卖房时，您应该注意以下几点：评估综合得分，确定心理价位在心理底价上浮5%挂牌，展现真诚，吸引靠谱买家。谈价时不要提前透露底价，底价留到谈判桌上。夫妻双方达成一致，避免内耗，给买家乘虚而入的机会。尽快卖房网签量在1.2万套时，市场活跃，按市场价走。网签量超过1.5万套，市场产生溢价，此时卖房最佳

强占房屋是指 未经房屋产权所有人同意，非法占用他人房屋的行为。这种行为在法律上构成侵占罪，在民法上构成侵犯物权。具体来说，强占他人房屋的行为可能涉及以下法律后果：刑事责任将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数

我国法律对于继承房产的买卖 没有时间限制。继承人继承房屋后，在办理了产权登记并取得了房屋所有权之后，就可以将房屋出售。具体来说，继承房产后何时可以变卖主要取决于继承人是否已经办理了产权登记。取得房屋所有权后：继承人继承房屋并办理了产权登记后，即取得了房屋所有权，此时可以立即将房屋出售。办理过户手续：

房屋抵押是指 借款人将自己拥有所有权的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的行为。在房屋抵押过程中，借款人需将房产所有权证书等相关文件交给贷款机构作为抵押，以获得贷款资金。若借款人未能按时偿还贷款，贷款机构有权依法处理抵押物以收回贷款。房屋抵押贷款的特点包括：贷款额度高：房产抵押贷款的额度通

未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的 。自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物。未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得。占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、

房子面积的计算方法如下：最终的房屋面积认定应以房产测绘机构出具的测绘报告为标准，即房屋产权面积。产权登记面积是在房屋竣工验收后，通过购房合同中填写的测绘数据确定的。合同内的建筑面积即为日后产权证上的登记面积。建筑面积包括套内建筑面积和公摊面

房屋原状恢复是指 将房屋恢复到原始状态的过程。具体来说，这包括将房屋及其内部设施、家具等恢复到租户入住时的状态。在房屋租赁关系中，当租户在租赁合同结束时搬出公寓或其他出租房屋时，出租人有义务将房屋恢复到租户入住时的状态，这通常被称为“恢复原状”。恢复原状不仅包括恢复房屋的实际功能，还包括恢复其外观和

缺角的房子指的是 建筑物的某一边短缺或短缺三分之二以内，并且通常呈现凹入或倾斜的状态。这种不规则的方形或模糊倾斜的多边形可能还会导致重心转移、偏轻偏重或左倾右重等现象。具体来说，如果以房屋的中心为圆心点，连接房屋的最远点为半径画圆（包括内阳台，但外阳台和飘窗不算在内），所缺部分的长度等于或大于2/3

在进行二手交易时，以下是一些需要注意的事项：确认产权情况确认房屋权属，包括房主是否拥有完全的产权、房屋是否有共有权人、房屋是否被抵押或被限制交易等。查验产权证正本，并到房地产管理部门查询产权的真实性。如果房屋是公有住房，确认原单位是否同意出售。确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。注意房屋质量仔

在韩国买房时，需要支付以下手续费和税费：契税契税是根据房产评估额征收的，税率为1%到3%。具体税率根据房屋面积和是否为首套房而有所不同：房屋面积在90平米内首次购房的税费为1%。房屋面积在90平方到144平米且首次购房的税费为1.5%。如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3%缴纳。房产税