违规违建是指 违反《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，未经规划主管部门批准，擅自建设的建（构）筑物。主要类型包括：1. 在城市规划区内，未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建设的建（构）筑物。2. 未按照建设工程规划许可

工程建设需要办理的手续包括：规划方案审批提交规划方案并通过审批，内容包括用地性质、工程选址等。施工图设计审查编制施工图并由专业资格的设计单位进行审核，确保符合国家和地方有关规定。建设工程规划许可证申请根据规划方案审批结果，申请建设工程规划许可证。招投标通过招标、拍卖或协议等方式确定施工单位。施工许可