购房时提到的“电商”是指 开发商的一种促销手段。具体来说，电商费是开发商与第三方平台机构联合举办的优惠活动，这笔费用通常由业主支付。通过支付电商费，业主可以享受一定的房价优惠，例如“交5万抵10万”等。电商费并不属于房款的一部分，但业主在支付房款时需要额外支付这笔费用。电商费的具体用途和优惠力度因开

开发商不给网签可能由以下原因造成：五证不全：开发商缺少《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》中的任何一个，无法进行网签。被暂停网签：开发商可能因为拖欠土地出让金、违规建房、违规卖房等原因被相关部门暂停网签备案。资金问题

要查看物业合同，可以采取以下几种方法：通过支付宝查看电子合同打开支付宝APP并更新到最新版本。点击右下角的“我的”进入个人界面。点击右上角的设置图标，进入设置页面。在设置页面下滑到底部，找到并点击“关于”进入新页面。在新页面中点击最底下的“服务协议”，即可查看物业电子合同。通过物业公司查看物业合同通

代业主是指 政府投资主管部门选择一家工程项目管理企业担当某建设项目的业主，对项目实施全过程的管理并承担投资风险。简单来说，代业主就是代替业主来管理项目的角色，负责从项目咨询、策划到工程竣工验收和交付使用全过程的项目管理工作，并承担相应的投资风险。代业主在工程建设项目管理中扮演着重要角色，需要全面负责

会所是以所在物业业主为主要服务对象的 综合性高级康体娱乐服务设施。它通常包括以下服务和设施：康体设施：如泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等，这些设施主要用于业主的锻炼身体和增强体质。餐饮与社交场所：包括中西餐厅、酒吧、咖啡厅等，这些场所提供业主用餐和社交的场所。其他服务设施：如网

房屋自用部位是指 业主所购房屋内部，由业主自用的部分，具体包括：房间：包括卧室、客厅、书房等。厨房：包括厨房内的各种设施和器具。卫生间：包括卫生间内的各种设施和器具。阳台：包括阳台及其附属设施。天井：通常指一楼房屋业主自用的庭院。庭院：某些情况下，也可能包括业主自用的户外空间。室内墙面：包括室内墙面

开气证明是一份由燃气集团有限公司出具的文件，用于证明某位房屋业主（持有特定证号）已经申请开通天然气服务。该证明通常包含业主的姓名、房屋地址以及申请开通天然气的具体请求，并注明该证明仅用于开通天然气的申请，不作他用。

物业费的开始缴纳时间主要 取决于房屋的实际交付时间。以下是具体的缴纳时间点：一般情况 ：物业费从住宅实际交付给业主后的次月开始交纳。也就是说，业主在收到房屋的钥匙后，从次月开始就需要交纳物业费。特殊情况对于开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判

如果开发商延期交房超过合同约定的交房日期，业主可以先进行催告，给予开发商合理的期限（通常为 三个月）来履行交房义务。如果在催告后的三个月内，开发商仍未交房，业主可以依法解除购房合同，要求退房，并收回已支付的购房款项。因此，逾期交房三个月后，业主有权要求退款。具体操作流程如下：催告：业主向开发商发出催

物业管理项目主要包括以下几类：公共设施和区域的维护管理包括公共绿化、公共设施（如电梯、照明、消防设施等）的清洁和维护。安全管理提供24小时的安全保障，包括门禁管理、巡逻、安全监控等。维修服务对小区内的公共设施进行定期检查和维修，确保其正常运行。投诉处理处理和解决业主提出的各种问题和投诉。社区活动组织