地下室契税的计算主要依据购房面积、是否为家庭唯一住房以及土地性质等因素。以下是具体的计算方法和税率：
普通住房
90平方米以下：契税按照1%征收。
90平方米至144平方米：契税按照1.5%征收。
144平方米以上：契税按照4%征收。
非普通住房及二套及以上住房
契税按照4%征收。
商业投资性房产
契税按照4%征收。
产权在房产证主页不体现的地下室
地下室不计入产权面积，不需缴纳契税。
有产权的地下室
如果手续齐全并在房管有备案，可以缴纳契税，维修基金为2%，手续费几百元。
土地性质
划拨的国有土地上建筑物：应缴纳1%的契税。
集体土地上建筑物：应缴纳1.05%的契税。
建议
确认地下室产权：如果地下室有产权且手续齐全，需按上述规定缴纳契税。
了解土地性质：不同土地性质可能影响契税税率，需仔细了解土地性质。
咨询专业人士：在购房前，建议咨询当地税务部门或专业律师，以确保合规并获取最准确的税率信息。
希望以上信息对您有所帮助。
