商业房贷，也称为个人住房贷款或自营性个人住房贷款，是指 银行用其信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的自然人所发放的自营性贷款。具体来说，商业房贷是以所购住房抵押，或以贷款人自己或第三人所有的其他财产作为抵押物（质物），或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请的一种贷款方式。
商业房贷的还款方式主要有两种：
等额本息还款法：
适合收入稳定的工薪阶层，如教师、公务员等。
等额本金还款法：
适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
此外，商业贷款的利率一般高于公积金贷款，但贷款额度和期限也相对灵活。最高贷款额度通常为50万元，不超过购房总额的70%，贷款期限一般为1-20年。
建议在申请商业房贷时，详细了解贷款条件、利率及还款方式，选择最适合自己的贷款方案。
