换房是一个涉及多个步骤和考虑因素的过程，以下是一些建议：
提前还贷
优点：减少房屋按揭金额和年限，降低后续贷款利息支出。
缺点：需要一次性支付剩余贷款，资金压力较大。
操作：与贷款银行沟通，了解提前还贷的政策和流程，确保操作合法合规。
卖房再买
优点：通过出售现有房屋获得资金，减轻购房压力。
缺点：需要找到合适的买家，且卖出的房屋价格可能低于市场价。
操作：评估房屋市场价值，选择合适的销售渠道，确保交易过程顺畅。
找担保公司
优点：通过担保公司垫资，放大资金，降低个人贷款难度。
缺点：需要支付额外的担保费用。
操作：选择信誉良好的担保公司，了解垫资利率和费用，签订相关合同。
转按揭贷款
优点：无需还清现有贷款即可换房。
缺点：银行通常不办理转按揭贷款，操作难度较大。
操作：与贷款银行协商，了解是否有可能办理转按揭，按照银行要求提供相关材料。
开发商承诺换房
优点：开发商可能提供重新签订商品房买卖合同和承担后续按揭等服务。
缺点：开发商的承诺可能无法完全兑现，存在一定风险。
操作：与开发商详细沟通，了解具体换房流程和条款，签订相关协议。
综合建议
评估自身情况：根据个人资金状况、还款能力和购房需求选择合适的换房方案。
咨询专业人士：在操作前咨询律师、房产中介或贷款银行，确保换房过程合法合规。
