金融房贷，即 房屋抵押贷款，是指银行或其他金融机构向购房者提供的一种贷款服务。在购买房产时，购房者由于资金不足，可以向这些金融机构申请贷款。贷款的核心在于抵押，即购房者将所购房产的所有权暂时转移给贷款机构，以确保贷款的安全性。购房者随后按照贷款合同的规定，分期偿还贷款的本金和利息。当贷款全部还清后，贷款机构将归还抵押物，即房产的所有权。
房贷的主要特点包括：
贷款用途：
用于购买住房。
贷款期限：
通常最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年。
贷款额度：
一般不超过房屋评估值的70%。
贷款利率：
按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
还款方式：
购房者需按月向银行偿还贷款本金和利息，直至贷款全部还清。
房贷有多种类型，包括但不限于商业贷款和公积金贷款等，不同类型贷款的利率、额度和申请条件可能会有所不同。购房者需要提供一系列合法文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等，以便银行进行审查和批准贷款申请。
建议在申请房贷前，仔细了解不同类型的贷款及其相关条款，选择最适合自己的贷款方案，并确保按时偿还贷款，以维护个人信用记录。
