回迁房的买卖涉及一系列复杂的步骤和注意事项，以下是一个基本的买卖流程和一些关键要点：
了解房屋情况
确定房屋的详细地址、建筑面积、产权状况（是否有房产证或回迁协议等）。
核实房屋是否属于拆迁范围内，是否真实存在。
签订买卖协议
双方当事人的基本信息（姓名、身份证号码、住址等）。
房屋的详细情况（位置、面积、楼层、价格等）。
付款方式（一次性付款、分期付款等）。
交房时间、地点和方式。
违约责任（如逾期交付房屋、逾期付款等）。
争议解决方式（如诉讼、仲裁等）。
双方签字盖章确认。
支付房款
根据协议约定的时间和方式支付房款。
如有可能，可以要求卖方提供收款账户，并通过银行转账等方式进行支付。
办理产权过户
等待开发商通知办理房产证。
取得房产证后，及时办理房屋过户手续。
需提供相关证明文件（如拆迁协议、身份证、购房合同等）。
户口迁移
如买方需要将户口迁入该房屋，需确保卖方在房屋交付前将户口迁出。
税费承担
根据当地政策，明确双方应承担的税费（如契税、个人所得税等）。
特别注意事项
如果卖方只有回迁协议而没有房产证，交易可能只能在公证处进行公证，待房产证办理完毕后才能进行真正的过户。
回迁房可能存在一些潜在的法律风险，如产权纠纷、抵押权问题等，需仔细核实并确保交易的安全性。
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回迁房买卖合同
甲方（卖方）：_____________________
身份证号码：_____________________
乙方（买方）：_____________________
身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买回迁房事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
甲方在_____________________（房屋具体地址）拥有一套回迁房，具体房屋编号为_____________________，建筑面积暂登记为_____________________平方米（最后以甲方办理产权证面积为准）。
二、房屋出售方确认
本回迁房户主为_____________________，配偶为_____________________，二人均同意出售给乙方。
三、房屋作价
经过甲乙双方多次协商，乙方以人民币_____________________元整（¥_____________________元）向甲方购买该回迁房。
四、付款方式
1. 第一次：乙方于_____________________年_____________________月_____________________日向甲方支付购房款人民币_____________________元整（¥_____________________元）。同时甲方将该房的《拆迁补偿协议》、《进户证》、身份证复印件等所有回迁手续全部交给乙方保管。
2. 第二次：待开发商通知甲方可以到房地产管理处办理该房《房屋所有权证》时，甲方第一时间取得该房屋《房屋所有产权》后，将该《房屋所有权证》交给乙方保管，待甲方无条件协助乙方将该房《房屋所有权证》过户到乙方名下，所有过户手续办完后，乙方将余下购房款人民币_____________________元整（¥_____________________元）一次性付给甲方。
五、违约责任
1. 甲方保证在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并办理好产权过户手续。
2. 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如逾期支付，需承担相应的违约责任。
六、争议解决
如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
七、其他
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_____________________
日期：_____________________
乙方（签字）：_____________________
日期：_____________________
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建议在签订回迁房买卖协议前，双方应充分了解相关法律法规，并在必要时咨询专业律师的意见，以确保交易的合法性和安全性。
