二手房增值是指 房屋市场价格与购买价格之间的差额。当您购买一套房屋后，如果其市场价格上涨，那么在出售时，您所能获得的售价与购买价之间的差额即为房屋的增值部分。
具体计算方式如下：
申报价减去原值：
正常二手房的增值部分是指申报价减去原值。
成交价减去发票价：
增值也可以理解为成交价减去发票价。
市场价减去购买价：
房屋增值部分是指房屋市场价格上涨和增加的部分，即市场价减去购买价。
需要注意的是，房屋增值部分在出售时需要交纳个人所得税。根据相关税法规定，卖家需要按照增值部分的数值交纳20%的个人所得税，或者按照房屋售价的1%交纳，具体免税政策可能因地区而异。
此外，房屋增值部分是否可以分割，以及如何分割，需要根据房屋是否属于夫妻共同财产等因素进行判断。
总结：
定义：二手房增值是指房屋市场价格与购买价格之间的差额。
计算方式：申报价减去原值、成交价减去发票价、市场价减去购买价。
税费：增值部分需要交纳个人所得税，具体税率根据地区和房屋类型而定。
分割：增值部分是否可以分割取决于房屋是否属于夫妻共同财产。
