房子满几年的计算方式主要依据以下标准：
满两年的计算
起算时间：从房屋过户并且缴纳契税的时间算起。
计算方式：截止到至今的时间是否满两年。
满五年的计算
起算时间：同样从房屋过户并且缴纳契税的时间算起。
计算方式：截止到至今的时间是否满五年或超过五年。
其他相关税费
增值税及附加税：若房屋满两年，可免征增值税。
个人所得税：若能提供房屋原值等凭证，按照（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%计算；若不能提供凭证，则按照转让收入的1%或2%征收。
建议
对于购房者：在购买二手房时，应关注房屋的过户时间和契税缴纳时间，以确定房屋是否满两年或五年，从而合理规划税费支出。
对于房产中介或经纪人：在交易过程中，应明确告知客户房屋的具体产权年限，以便客户做出更准确的购房决策。
希望以上信息对您有所帮助。
