借名买房后过户到自己的名下,主要有以下几种方式:
通过买卖合同过户
双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内,携带房产权证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格。
房地产管理部门会对提供的文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
双方当事人按照规定缴纳相关税费。
由房地产管理部门核发过户单,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
通过赠与方式过户
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
建议
选择哪种方式过户,需要根据具体情况和需求来决定。如果双方已经签订了房屋买卖合同,并且符合相关法规要求,通过买卖合同过户可能更为直接和便捷。如果存在特殊需求或考虑未来可能的赠与情况,赠与方式也是一个选择。无论哪种方式,都需要确保所有步骤和文件都符合相关法律法规的要求,以避免未来可能出现的法律纠纷。