契税的征税范围主要包括以下几种情形：
国有土地使用权出让：
指土地使用者向国家支付土地使用权出让金，取得一定年限土地使用权的行为。
土地使用权转让：
包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
房屋买卖：
指房屋所有权人将房屋出售给他人的行为。
房屋赠与：
指房屋所有权人将房屋无偿赠与他人的行为。
房屋交换：
指房屋所有权人之间相互交换房屋的行为。
视同发生土地房屋权属转移应当缴纳契税的情形：
例如，以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属等。
总结：
契税的征税范围涵盖了不动产产权转移的多种情况，包括土地使用权和房屋所有权的出售、赠与、交换等，以及某些视同转移的情形。这些规定旨在确保不动产所有人的合法权益，并通过征税来规范产权转移行为。
