房产过户的契税计算方式如下：
按照房屋面积计算契税
首套房：
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；
房屋面积大于90平方米时，契税率为1.5%。
二套房：
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；
房屋面积大于90平方米时，契税率为2%。
144平方米以上的房屋：
无论是首套房还是二套房，契税率均为3%。
按照房屋交易价格计算契税
首套房：
房屋交易价格低于144万元时，契税率为1.5%；
房屋交易价格高于144万元时，契税率为3%。
二套房：
房屋交易价格低于144万元时，契税率为2%；
房屋交易价格高于144万元时，契税率为3%。
特殊政策
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
建议
首套房且面积小于或等于90平方米：选择按照房屋面积计算契税，税率为1%。
首套房且面积大于90平方米或二套房且面积小于或等于90平方米：选择按照房屋面积计算契税，税率为1.5%。
首套房且面积大于90平方米、二套房且面积大于90平方米或144平方米以上的房屋：选择按照房屋面积计算契税，税率为2%或3%。
购买家庭唯一住房且面积140平方米及以下：选择按照房屋面积计算契税，税率为1%。
购买家庭第二套住房且面积140平方米及以下：选择按照房屋面积计算契税，税率为1%。
购买家庭第二套住房且面积140平方米以上：选择按照房屋面积计算契税，税率为2%。
请根据上述政策选择合适的计算方式，以确保合规并享受可能的税收优惠。
