谈租门面时，可以遵循以下步骤和策略：
确定最高承受租金
在谈判前，首先要确定自己能承受的最高租金，并了解周围类似门面的租金水平，以便在谈判中有一个比较的基础。
明确店铺卖点
找到店铺的核心卖点，如位置、人流量、靠近高档楼盘、租金低等，并在谈判中反复强调这些卖点对经营的重要性。
分解费用
在转让费的谈判中，可以尝试将费用分解，例如将设备费用降低，而将装修费用提高，以此作为让步的手段。
主动谈判
在谈判过程中要力争主动，先入为主地建立合理的价格概念，适当让步，但要注意在关键时刻要守住底线。
长期租赁
如果条件允许，可以考虑签订较长期限的租约，如三年至五年，这样可以在一定程度上避免每年续租时租金上涨的风险。
附加条件
在谈判中，可以要求房东在出租前对门面进行基本整修，或者承担相应的拆建费用，以节省开支。
责任归属
明确在非我方责任导致无法营业时，租金的计算方式，例如待店铺重新装修完毕后再计算租金。
了解房东需求
在谈判前，了解房东的租赁要求和条件，以便在谈判中更好地满足双方的需求，并避免未来可能出现的纠纷。
签订详细协议
谈判结束后，一定要签订详细的租赁协议，明确双方的权利和义务，包括租金、支付方式、续租条款、违约责任等，以确保租赁过程的顺利进行。
通过以上步骤和策略，可以提高租门面谈判的成功率，并确保租赁双方的利益得到最大程度的保障。
