烟台最好的房价区域是 莱山区。莱山区以其优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的商业配套而闻名，房价也是烟台最高的区域之一。目前莱山区的房价均价在15000元左右。
具体来说，莱山区不仅靠近海边，环境优美，还拥有众多大学，如烟台大学、山东工商学院等，以及多个大型商圈，如振华、银座、佳世客、新世界百货等。此外，华润万象汇等大型商业中心也将在莱山区开业，进一步提升了该区域的生活便利性和商业价值。
虽然开发区的房价也相对较高，均价在7500元左右，但其主要优势在于招商引资和工厂分布，生活环境相对芝罘区稍逊一筹。福山区和牟平区的房价相对较低，福山区房价均价在6500~7000元左右，牟平区近年来销售量增加，价格也上涨不少。
综上所述，如果考虑居住环境和未来发展潜力，莱山区是烟台最好的房价区域。
