房屋转让都有哪些费用

100次浏览     发布时间:2025-01-13 06:46:36    

房屋转让过程中涉及的费用主要包括以下几项:

契税

买方需缴纳契税,税率根据房屋面积和是否为首套房而异。普通住宅中,90平米以下的房子契税率为1%,90-140平米为1.5%,140平米以上为3%;非普通住宅统一为3%。

印花税

买卖双方均需缴纳,税率均为房款的0.05%。

交易费

买方需支付交易费,费率为3元/平方米。

卖方也需支付交易费,费率为3元/平方米。

测绘费

买方需支付,费率为1.36元/平方米。

权属登记费和取证费

一般情况下,费用在200元内。

营业税

卖方需缴纳,税率为房屋差价乘以5.5%,但房产证未满5年的房屋免征营业税。

个人所得税

卖方需缴纳,税率为房产交易盈利部分的20%或房款的1%,具体根据房产情况和持有时间而定。持有满5年且为家庭唯一住宅的免征个人所得税。

土地增值税

卖方需缴纳,根据房屋评估价和持有时间的不同,税率在1%至3%之间。

房屋评估费

买方需支付,费率为评估额的0.5%。

其他费用

包括城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、白蚁防治费等,具体费用根据省级财政、价格主管部门的规定执行。

建议

买方:在房屋转让过程中,应仔细了解并计算各项税费,以确保合理预算和合规操作。

卖方:在房屋出售前,应咨询税务机构,了解最新的税费政策,并按规定缴纳相关税费,以避免不必要的法律风险和经济损失。

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