房贷抵押的贷款期限主要 根据房产类型、使用情况和借款人的还款能力而定。以下是具体的贷款期限规定：
新房抵押
最长贷款期限不超过30年。
二手房抵押
最长贷款期限不超过20年。
商铺抵押
最长贷款期限不超过五年。
消费性抵押贷款
最长贷款期限一般为10年，但某些情况下可以达到30年。
经营性抵押贷款
最长贷款期限一般为5年，但某些情况下可以达到30年。
在申请房贷抵押时，银行会根据借款人的年龄、收入、信用记录以及抵押房产的具体情况（如房龄、地段、市场价值等）来综合评估，确定最终的贷款期限和额度。因此，借款人在申请贷款时应充分考虑自己的还款能力，选择合适的贷款期限，以避免还款压力过大。
