影响公积金贷款的因素较多，以下是一些主要影响因素：
公积金贷款政策：
不同城市和地区的住房公积金贷款额度不同，个人及家庭申请的额度也有所区别。此外，购买首套房和二手房能拿到的公积金贷款额度也不尽相同。
首付款比例：
各地区对首付款比例的要求不同，通常购买首套房的首付比例在20~30%之间，而二套房通常在30%以上。首付款比例直接影响房贷额度。
房屋评估价：
公积金贷款额度通常与房屋评估价有关，一般只能拿到房屋评估价的70%左右。二手房能拿到的额度更低。
所购房屋面积：
房屋面积不同，需要支付的首付比例也不同，从而影响公积金贷款额度。
公积金账户余额：
公积金贷款额度通常按公积金账户余额乘以一定倍数来计算，账户余额越少，贷款额度也越少。
缴存基数：
有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%，因此缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也越高。
缴存时间：
有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额×一定倍数×缴存时间系数来计算的。
公积金缴纳期限：
想要成功申请住房公积金贷款，至少要缴纳满6个月，具体缴纳期限要求可咨询当地住房公积金管理中心。
个人信用状况：
申请人需保持良好的信用记录，若信用记录不佳，可能会影响贷款申请。
贷款额度是否足够：
如果公积金贷款额度不能支付除首付金之外的剩余房款，可以通过组合商业贷款或提高首付比例来解决。
账户是否符合要求：
申请住房公积金贷款的职工需满足公积金个人账户的缴存时间基本条件，即按时、连续、足额缴存住房公积金6个月及以上。
公积金贷款未结清：
若职工及其配偶已有尚未结清的公积金贷款，则无法再次申请公积金贷款。
年龄：
公积金贷款额度还与贷款人年龄有关，最长贷款年限≤30年，房龄+贷龄，年龄与贷龄按孰低原则。
收入与负债：
借款人的收入不稳定或负债过高会影响贷款审批，一般借款人的负债不能超过月收入的50%。
首次公积金贷款未结清：
如果借款申请人家庭在全国范围内存在未结清公积金贷款，则再次申请公积金贷款将会被拒绝。
购房性质：
购买非住宅性质的房子，如公寓、商铺等，以及别墅都不能申请住房公积金贷款。
公积金账户存在问题：
如果公积金缴存账户处于异常状态，例如封存、冻结、销户等情况，则申请将无法受理。
申请人所在城市：
不同城市的公积金管理中心效率不同，可能会影响贷款审批时间。
申请材料是否齐全：
申请人提供的材料是否齐全和真实，直接影响审核周期。
公积金管理中心接到的申请数量：
如果公积金管理中心接到的申请量较大，审核时间会变长。
综上所述，申请公积金贷款时需要综合考虑以上多个因素，以提高贷款成功率。建议在申请前提前准备好所有相关材料，并保持良好的信用记录。
