共有住房是指 政府和购房者共同出资建造的住房。双方共同出资的数额以及在未来的退出过程中应承担的权利和义务，会在分配时通过合同明确。这种住房形式旨在通过集合资源，降低购房成本，同时确保住房的公平分配。
具体来说，共有产权住房有以下几个特点：
政策支持：
政府提供政策支持，包括组织建设单位建设、提供税收优惠等。
价格优惠：
销售价格低于同地段、同品质商品住房的价格水平。
产权共有：
政府与购房人按份共有产权，限制了使用范围和处分权利。
面向特定群体：
主要面向符合规定条件的城镇户籍无房家庭和非本市户籍无房家庭。
封闭运营：
保障房封闭运营，确保住房的可持续利用。
这种共有住房模式有助于解决中低收入家庭的住房问题，提高住房保障水平，促进房地产市场的健康发展。
