在广州买房需要准备以下证件和条件：
身份证明
购房者的身份证或者户口薄。
婚姻证明
已婚者需提供结婚证。
社保证明和纳税证明
购房者须五年内在广州连续缴纳五年及以上的个人所得税和社保。
非本市户籍居民家庭购房需提供购房之日前5年内在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
收入证明和银行流水
购房者需要提供收入证明和银行流水，以证明其偿还贷款的能力。
首付款存款凭条
购房者需要提供首付款存款凭条。
购房合同
购房者需要提供合法有效的购房合同。
房屋产权证书和土地使用证书
交易房产的房屋产权证书和土地使用证书。
其他资料
根据银行的具体要求，可能还需要提供其他相关资料。
建议
提前规划：购房前应提前了解相关政策和所需资料，确保准备齐全。
咨询银行：在申请贷款前，咨询银行了解具体的贷款政策和所需材料。
注意时效：社保和纳税证明需确保在购房前连续缴纳满五年。
这些证件和条件是根据最新的政策和规定整理的，购房者在实际操作中可能会有所不同，建议咨询相关部门或专业人士以获取最准确的信息。
