还原房（通常指回迁房或还建房）的贷款流程与普通商品房贷款类似，但有一些特殊要求和注意事项。以下是一般的贷款步骤和所需材料：
准备材料
申请人及配偶的身份证、户口本、结婚证（如适用）
购房合同意向书或买卖合同
房产证或房权证（如适用）
国有土地证（如适用）
首次购房的无房证明（如适用）
收入证明
担保公司的担保证明（如适用）
回迁协议或相关证明文件（证明回迁房性质及政策限制）
申请贷款
申请人携带上述材料到银行填写《个人住房借款申请表》。
银行对申请人的资质和材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与申请人签订抵押合同。
签订购房合同
申请人携带银行出具的贷款承诺书与开发商签订购房合同，并在房产收押合同上签章。
办理保险
申请人携带购房合同到保险机构办理抵押房屋的保险。
办理抵押手续
抵押手续办理完毕后，申请人要携带购房合同、抵押合同、保险单，和第三方担保人一起到银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30个工作日内到房管局办理抵押手续（若需要公证，可以到公证机关办理公证）。
贷款发放
银行将资金划入指定账户后，申请人按时按月还款，不可逾期，以免影响信用。
注意事项：
政策限制：回迁房可能受到政策限制，需出示回迁协议来证明其性质是否受限。
五证齐全：回迁房必须五证齐全，包括房产证、土地证等。
房产证：仅有回迁证通常不能贷款，必须已经拿到房产证。
价值评估：回迁房的价值评估一般不会太高，贷款额度可能受限。
担保要求：可能需要提供担保公司的担保证明。
结论：
符合银行贷款规定的还原房是可以申请贷款的，但需要提供完整的材料并满足银行的相关要求。建议在办理贷款前详细咨询银行或贷款机构，以确保流程顺利进行。
