影响房贷审批的因素主要包括：
个人征信：
良好的个人信用记录是成功申请房贷的基础。逾期还款记录、不良信用记录等都可能导致贷款申请被拒绝。
还款能力：
银行会评估借款人的月收入和负债情况，确保借款人能够承担每月的房贷还款。
名下住房数量：
在一些城市，政策调控限制了三套房及以上的房贷审批。
负债情况：
高负债可能会影响借款人的还款能力，从而影响房贷审批。
从事职业：
某些高风险职业可能会导致银行要求购买房贷保险或增加贷款难度。
房屋情况：
无论是新房还是二手房，清晰的产权关系和适宜的房屋年龄都是审批的重要因素。
首付款：
银行通常要求一定比例的首付款，首套房贷首付比例通常不低于30%，二套房贷不低于60%。
申请资料：
资料的真实性和完整性对审批速度有直接影响。
经济收入：
稳定的收入来源是银行评估借款人还款能力的关键。
婚姻状况：
已婚借款人的家庭收入可能被视为更高的还款能力指标。
公积金缴存情况：
对于申请公积金住房贷款的人来说，公积金缴存情况也会影响审批。
行业限制：
某些行业如娱乐业或产能过剩行业可能无法获得贷款。
银行审批流程：
不同银行的审批流程不同，流程越简单，审批速度越快。
客户的经济实力：
经济实力越强，审批速度通常越快。
客户征信报告：
征信报告良好可加快审批速度。
政策收紧：
政策变化可能会导致审批标准提高，审批速度减慢。
银行资金状况：
银行资金紧张时，审批速度可能变慢。
在准备申请房贷时，借款人应确保上述条件符合银行要求，以提高贷款审批的成功率。
