无锡哪里？住建部树典型、《人民日报》点赞！

如何回答存量提质解决闲置载体资源重新焕发生机的难题？“连片改”是无锡蓝园项目解决历史风貌与现实高质量发展“断层”尴尬的积极尝试。改造核心在于通过连点成面，形成片区联动的“综合体”。

据悉，无锡蓝园作为社会资本100%投入，以政府零资金投入的入局方式，在无锡打造了老旧街区市场化更新的锡山模式，在整体风貌和特色塑造中实现了闲置载体资源的有效盘活利用。

为了避免大拆大建，项目方从细微处着手，对蓝湾1917文旅街区、蓝·1956科技文化创业园、蓝·1982数字文化设计园分别展开更新计划推进，以绣花针式的精细化功夫，最大限度地保留旧建筑的风貌，拿捏好“古典与现代、粗糙与精细、新貌和旧颜”的对比，让建筑拥有新功能的同时，又有沉淀和历史的堆积。

“政府支持引导——国企提供存量资产——民企投资运营”的方式，让“蓝”系列中最早成型的蓝湾1917文旅街区改造一炮打响。今日走在1917文旅街区中心位置的千年迎福桥，古韵新风扑面而至。非遗花道馆、网红咖啡、老字号小吃店遍布街区，成为本地老少市民们最喜流连之地。如今的轰趴馆位置就在昔日的东兴蚕种制造场，由两栋沿河的新中式洋楼“合体”而成，早已成网红打卡地的户外楼梯堪称设计先锋，新潮摩登，视野开阔，既是建筑的功能部分，也是摄影爱好者玩转光影的绝佳场景。

“韵味”体现在设计的细腻之处——团队参与改造的方案通过重塑、活化本土文化元素，还原水乡繁华，复苏老街烟火，将一座尘封多年的沧桑老街打造为一个具有历史记忆和现代活力的文旅商业街区。街区翻新改造之初，充分采集周边居民、城市青年和外来游客需求，引进特色餐饮、创意办公、文创零售等多元业态，打造兼具市井生活、时尚与艺术气息文化消费新地标。目前打造为集生活休闲、文化创意、展陈展览、研学教育于一体的文艺范商业街区，再现水乡的往日繁华和老街的乡土古韵，获评2022年“微幸福”民生工程奖。

改造过程中，蓝系列方案经历了“环境革命”“管理革命”等诸多创新实验。三个不同的园区，来自不同风格的花园或公园，拐角、路边和墙面，各自布置了富有地域文化特色的景致小品，打造成具有鲜明东亭特色的城市漫步路线。如在1917文旅街区，关于学士路的典故，百年来这条路上的重大往事，以照片墙的形式娓娓道来。

同时，在改建领域面对“打造最干净城市”这个课题，如何有效梳理，不产生垃圾的同时循环再利用？项目前期的设计团队展开了巧妙构思。蓝园在建筑改造过程中，尽可能不形成新的垃圾，拆除下来的旧砖瓦，品相完整的用来砌墙、砌花池，品相差的部分粉碎后变成沥青道路下的强化地基。在改造过程中使垃圾尽可能不出园，尽可能用足每一个平方，园区内遍布的漂亮口袋花园，达到功能上的闭环利用，且重新激活、扮靓园区的“金角银边”。

根据后期招商业态定向改造，更有底气去吸引“最优秀”企业，改造遵循从内而外的设计，对所有园区、街区建筑的梁柱、楼板、墙体等结构合理加固，健全消防系统，并进行用电扩容和雨污系统整治等设计，满足企业对建筑的安全性和实用性等方面的各项要求。

文化IP锻造管理品牌

无锡蓝系列城市更新案例强调在保护历史文化遗产的基础上进行城市更新，通过整合文旅、科技、文创产业集聚发展，提升城市的品质和活力。“政府主导、企业助力、文化赋能”的合作模式，遵循“最小影响、最大尊重”的原则，既注重风貌优化、业态更新和治理提效，更通过打造新空间、新内容、新运营，推动老城镇风貌的品质焕新。

通过改造，这些街区、园区的使用者从“诉求提出者”到“深度参与者”的角色转变，为城市自主更新走向“深水区”提供了新思路。外表可见的现代风一体化设计，结合企业实际的服务生态平台科技内核，让“蓝”系列彰显浪漫气质和科技硬核的一面。蓝园打造的191企业服务平台，形成了覆盖全产业链的企业社交生态体系，为企业提供覆盖全生命周期的服务，帮助企业建立核心品牌矩阵。通过这个平台，亿元孵化基金、创业培训、风投路演、行业沙龙等多种方式，整合地方产业、人才资源，促进创业者之间的交流和圈层的建立，让产业园及周边辐射经济圈“野蛮生长”，引导地方人才回流、产业年轻化。

蓝•1956科技文化创业园位于锡山区东亭街道二泉东路172号，原为无锡轻工冶炼厂，紧邻无锡塔尖学府——江苏省天一中学，因是1956年第一个在东亭街道开办的乡镇企业，同时也为致敬创业家精神，故而取名“1956”。在这个以年份命名的项目中，它通过整合科技和文化资源，为创业者提供了一个适合发展的崭新平台。这个园区不仅保留了原有的工业遗产，还引入了现代科技元素，实现了传统与现代的有机结合。园区的更新改造以近代工业建筑风格为基调，结合原产业遗址的建筑形态，对周边建筑进行整体改造，在保留片区历史记忆的基础上，赋予片区全新活力，实现“工业锈带”到“生活秀带”的华丽蝶变。