二手房增值是指 房屋市场价格与购买价格之间的差额。当您购买一套房屋后，如果其市场价格上涨，那么在出售时，您所能获得的售价与购买价之间的差额即为房屋的增值部分。具体计算方式如下：申报价减去原值：正常二手房的增值部分是指申报价减去原值。成交价减去发票价：增值也可以理解为成交价减去发票价。市场价减去购买价

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二手房过户后领取房产证的时间主要受到以下因素的影响：付款方式一次性付款：一般需要20天左右。贷款购房：商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。当地政策不同地区办理房产证的时间有所不同，一般在7到15个工作日之间。有的地方甚至提供一站式服务，保