首套房是指购买者名下唯一一套住房，并需要满足以下三个条件：
购房人年满18周岁。
所购房子是90平方米及以下的普通住房。
购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
需要注意的是，以下几种情况也视为首套房：
与父母一起购买的住房。
按照房改政策购买的住房。
通过继承遗产或拆迁安置获得的住房。
贷款买过一套房但已经结清贷款，再次贷款买房。
贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
全款买过一套房再贷款买房。
个人名下有两套房，但贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
综上所述，首套房的认定标准主要基于购房者的住房数量、面积标准以及贷款状况。满足上述条件的住房即可被认定为首套房，并享有相应的政策优惠。
