腾退房是指 在国家需要统一回收的时候，房屋所有权人需要腾退的房屋。具体来说，有以下几种情况：
国家统一回收：
当国家因为公共利益需要，如城市建设、旧城改造等，需要统一回收房屋时，房屋所有权人需要配合腾退，腾退出来的房子就被称为腾退房。
无正当理由占用：
房屋使用权人没有合法理由占有房屋所有权人的房屋，所有权人有权要求使用权人搬离，这种要求搬离的方式可以称为腾退。
协商与法律途径：
房屋腾退一般先通过协商解决，如果协商不成，可以诉诸法律途径解决。在司法程序中，法院会发出强制腾退房屋公告，责令占用人在指定期间内自动履行腾退义务，逾期不履行的，法院将强制执行。
补偿与用途：
腾退后的房子未必拆除，可能有其他用途安排。如果房子需要拆除，则视为拆迁，并会涉及相应的补偿问题。
总结来说，腾退房是一个涉及国家回收、合法占用、协商和法律手段的概念，主要目的是确保房屋所有权人的权益和国家建设的需要。
