当租住的房子内发生承租人死亡的情况时，出租人有以下处理步骤：
立即报告公安部门 ：出租方应立即向当地公安部门报告承租人的死亡情况，并请求警方介入处理。这是出于对公共安全和治安的考虑。通知直系亲属：
若承租人的死亡属于自然现象，出租人需依法及时通知其直系亲属，以便家属能够知晓情况并进行后续处理。
处理租赁关系
家属或共同居住者续租：
如果承租人的家属或共同居住人员明确表示愿意继续租赁该房产，出租方应继续履行原租赁合同。
家属或共同居住者不续租：若家属或共同居住者决定不再续订租赁协议，出租方有权依法终止租赁合约，并按照规定程序办理。
合同解除与续租：
依据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。如果没有上述人员，则合同可以被解除。
配合调查：
出租人应当积极配合公安机关的调查取证工作，提供必要的协助和信息。
法律途径：
如果家属认为出租人在处理过程中存在不当行为，可以通过法律途径维护自己的权益。例如，如果家属认为房东未履行告知义务，可以单方面要求解除租房合同。
建议
及时沟通：出租人应尽快与承租人的家属或共同居住者沟通，了解他们的意愿，并按照规定程序处理租赁关系。
保留证据：在处理过程中，出租人应保留相关证据，如死亡证明、通讯记录等，以备后续可能的法律纠纷。
法律咨询：在处理此类敏感和复杂的情况时，建议出租人咨询专业律师，以确保自己的权益得到充分保障。
