贵阳房产继承的税费主要包括以下几部分:
契税
法定继承人继承房地产,免契税。
非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
合同印花税
继承房屋评估价的0.05%。
权证印花税
5元/本。
登记费
100元/件。
交易手续费
5元/平方米。
个人所得税
继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税,但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。
公证费
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
房产价值评估费用
根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
总结:
法定继承人继承房地产的费用较少,主要是几百元的登记费、合同印花税和权证印花税等。
非法定继承人需要缴纳1.5%的契税,以及继承权公证费和房产价值评估费用。
继承后对外出售房产,如果持有满五年且是家庭少有住房,则免征个人所得税,否则需要缴纳房价20%的个人所得税。