银行要求房产抵押的原因主要涉及以下几个方面：降低放贷风险：房产作为固定资产，其贬值速度远慢于汽车，因此，如果借款人提供有效的房产作为抵押，银行在放贷时的风险会大大降低。确保贷款安全：通过房产抵押，银行可以获得对借款人财产的留置权和质押权，这为银行提供了在借款人无法按期偿还贷款时，通过出售抵押物来收回

公证购买的收费情况如下：婚姻、收养、监护等身份关系协议公证 ：每件500元，涉及财产关系的为1000元。其他合同公证：按标的额累进计费，无明确标的额的每件不超过1000元。财产继承、赠与公证个人普通住宅按每平方米70元。非普通住宅及其他标的按标的额累进计费。遗嘱公证老人首次办理70岁至80岁600元

公司购买房产时需要交纳的税种包括：契税 ：按照房产交易价格的一定比例征收，通常为3%，不享受优惠契税政策。印花税：产权转移书据的印花税为交易价格的0.05%。房产税从价计征：每年房产原值乘以70%乘以1.2%。从租计征：如果公司出租房产，则需要按照租金收入征收房产税。城镇土地使用税：根据建筑面积或土

在中国，将房产无偿转让给家庭成员主要有以下几种常见的方式：赠与定义：产权人自愿将房产的所有权无偿转让给他人，例如父母将房产转移给子女。步骤：双方签订赠与合同，并进行公证（部分地区可能要求）。携带相关证件（如身份证、房产证等）前往当地房地产交易中心提交申请。缴纳相关税费（如契税、个人所得税等）。完成过

房产抵押贷款存在以下风险：房产重复抵押风险：当房产被重复抵押时，产权可能不清，给投资人带来不可控的风险。房价下跌资产贬值风险：如果房价下跌，资产价值可能低于贷款金额，导致资不抵债，影响长期利益。无效抵押行为风险：例如，公益设施抵押或共同抵押未经全部所有人同意等情况，可能导致贷款人无法行使抵押权利。评

房产溢价是指出售房屋价格超过其原本市场价值的部分。如果您认为房产溢价是违规收款，可以采取以下措施来解决：拒绝缴纳并协商首先，您可以拒绝缴纳溢价款，并尝试与开发商协商，要求按照合同约定的价格进行交易。在协商过程中，您应提供相关证据，如购房合同、付款记录等，以证明溢价款的违规性。收集证据并提起诉讼如果协

商服住宅通常指的是那些既可以用于居住也可以用于商业服务的房产，它结合了商业和住宅两种功能。具体来说：商服部分：指的是房产中可用于商业活动的部分，如办公室、商铺等。住宅部分：指的是房产中用于居住的部分，满足居民的生活需求。商服住宅的特点包括：土地使用性质：通常是商住用地，兼容商业和住宅功能。产权年限：

买房时需要去国土局办理土地使用权证。以下是具体的原因和步骤：办理土地使用权证：购房者在购买商品房后，除了需要办理房屋所有权证，还需要办理土地使用权证。所需材料：办理土地使用权证时，通常需要携带房产证、身份证、购房合同、房屋办证的契税发票等材料的原件及复印件。法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管

房产过户给子女的方式主要有三种：继承是当父母一方去世时，子女通过法定继承或遗嘱继承房产的方式。继承过户的税费较低，通常只需支付公证费和工本费。继承过户无需缴纳个人所得税和营业税。赠与是将房产无偿赠与给子女的方式，形式自由但费用较高。赠与过户

房子可以改名的原因主要涉及到以下几个方面：房产更名在房屋还未正式在房管局登记之前，可以通过开发商进行更名。具体操作是开发商收回原先的合同，重新签订一份，并收取一定的更名费。这种方式下，虽然房屋的产权证尚未办理，但通过开发商的合同更换可以完成名义上的所有权转移。房产过户在房产证还未到手时，可以通过与开