银行要求房产抵押的原因主要涉及以下几个方面：
降低放贷风险：
房产作为固定资产，其贬值速度远慢于汽车，因此，如果借款人提供有效的房产作为抵押，银行在放贷时的风险会大大降低。
确保贷款安全：
通过房产抵押，银行可以获得对借款人财产的留置权和质押权，这为银行提供了在借款人无法按期偿还贷款时，通过出售抵押物来收回贷款的有效手段。
提高贷款额度：
房产抵押贷款的额度通常可以高达房产评估价值的70%（特殊产品可达90%），这满足了借款人较高额贷款的需求。
延长贷款期限：
由于房产属于固定资产，其贬值可能性小，因此房产抵押贷款的期限较长，一般可达10-20年，最长甚至可以达到30年。
较低的风险和利率：
房产抵押贷款的风险较小，因此银行通常提供较低的利率，帮助借款人节省贷款成本。
对借款人要求较低：
房产抵押贷款对借款人的身份性质要求较少，无论是上班族、个体工商户、企业主还是自由职业者，只要抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能获得贷款。
促进房地产市场和金融市场的繁荣：
住房抵押贷款为购房者提供资金支持，促进房地产市场的繁荣，同时降低银行的信贷风险，有利于整个房地产体系的发育。
满足特定需求：
对于需要大额资金、长期贷款、负债整合或优化债务结构的借款人，房产抵押贷款是一种有效的解决方案。
综上所述，银行要求房产抵押主要是为了降低贷款风险、确保贷款安全、提高贷款额度和期限，并提供较低的利率和较宽松的申请条件，以满足不同借款人的需求，同时促进房地产和金融市场的健康发展。
