买房契税的退还金额 根据具体情况而定，主要包括以下几种情况：
符合退税政策
个人购买住房，若面积在144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1.5%征收；面积在90平方米及以下住房的，属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。
如果购买的房屋面积超过144平米，契税仍然按照3%来征收，但可以申请退还多缴的契税。
错误征收
如果在购房时税率不正确，可以在经营税收对话框工作人员验证成功之后，去申请办理退税，一般退税额为实际税率的2%。
交易未完成或住房质量问题
如果由于开发商原因导致房屋交易未能完成，或购房者最终决定不购买，契税可以申请退还。此外，如果购房后发现房屋存在严重质量问题，符合特定法规规定的，购房者可能有权要求开发商退还契税。
重复缴纳或错误缴纳
如果购房者重复缴纳了契税，或缴纳了超出应纳税额的税款，可以在三年内申请退还多缴的契税。
其他特殊情况
在一些特定情况下，如符合政府对于经济适用房、限价房等特定购房政策的退房条件，契税可能会退还。具体退还金额会根据上述情况的严重程度、交易金额以及当地税务局的规定计算。
建议
提前了解当地政策：不同地区的契税退税政策可能有所不同，建议在购房前详细了解当地的相关政策。
保留相关证明材料：在申请退税时，需要提供购房合同、契税发票、完税证明等相关材料，以便顺利办理退税手续。
及时申请：如果符合退税条件，应尽快向税务机关提出申请，以免错过退税期限。
