上小学租房合同应写明以下关键内容：
租赁双方信息：
包括出租人和承租人的姓名、联系方式及住址。
房屋位置信息：
详细说明房屋的具体地址和结构。
房屋用途：
明确房屋用途为学区教育，并注明不得用于其他商业目的。
租赁期限：
具体租赁的起始日期和终止日期，以及是否有续租意向和提前通知的要求。
租金数额及交付方式：
明确租金总额及支付方式（如月付、季付等）。
房屋维修责任：
约定房屋的维修责任归属，如何处理房屋设施损坏等问题。
装修约定：
如有装修需求，需明确装修的范围、标准和时间等。
转租约定：
约定是否允许转租及转租的条件和程序。
解除合同的条件：
明确在何种情况下可以解除合同，以及解除合同的程序。
违约责任：
约定违约责任，包括违约金、赔偿等。
其他约定：
双方可以约定的其他条款，如房屋使用规定、水电费缴纳等。
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甲方（出租方）：__________
身份证号码：__________
联系方式：__________
住址：__________
乙方（承租方）：__________
身份证号码：__________
联系方式：__________
住址：__________
鉴于甲方是房屋的合法所有权人，拟将其所有的房屋租给乙方使用；经双方友好协商，甲乙双方达成如下协议，以兹信守：
一、房屋基本信息
1. 地址：__________
2. 类型、结构：__________
3. 租赁面积：__________平方米
4. 用途：供乙方住宿使用，不得用于其他商业目的。
二、租赁期限
本租赁合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__个月，期满后需续租经双方协商一致达成书面续租协议。
三、租金与支付方式
1. 租金总额为人民币（大写金额）元整。乙方需在每月__日前支付当月租金，逾期支付的，甲方有权要求迟滞金。
2. 支付方式：乙方需以现金/转账（根据实际情况选择）的方式支付租金。
四、房屋维修责任
1. 甲方负责房屋的主体结构维修。
2. 乙方负责日常维护和小修。
五、装修约定
乙方如需对房屋进行装修，需事先取得甲方同意，装修范围和标准需符合相关规定。
六、转租约定
本合同期间，乙方不得将房屋转租给第三方。
七、解除合同的条件
1. 租赁期满，乙方应如期交还房屋。
2. 如乙方提前退租，应提前30天书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。
八、违约责任
1. 甲方未按约定时间提供房屋的，应支付乙方相当于一个月租金的违约金。
2. 乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一天，应支付应付款项的1%作为违约金。
九、其他约定
1. 乙方不得擅自改变房屋用途。
2. 乙方不得擅自转租、转借房屋。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
日期：____年__月__日
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请根据实际情况调整合同内容，并建议在签订正式合同前，由专业律师进行审核。
