公维基金，全称为公共维修资金，是指住宅楼房的业主为了维修养护小区内的共用设施、设备及公共区域而交纳的款项。这些资金主要用于在保修期满后对小区共用设施、设备或公共部位进行改造、更新或大修。公维基金由全体业主按照一定比例缴纳，并归全体业主共同所有，用于维护住宅物业的公共部位和共用设施设备。
公维基金的特点包括：
筹集目的：
用于住宅共用部位和设施设备的维修、养护。
缴纳主体：
由住宅楼房的业主缴纳。
所有权：
归全体业主共同所有。
使用条件：
在保修期满后，用于物业公共部位的维修和更新。
管理方式：
可以由业主委员会统一管理，或由物业公司代为管理。
不可退还：
一般情况下，公维基金在业主转让房屋所有权时不退还，将随房屋所有权同时过户。
公维基金的设立旨在确保住宅物业的长期维护和管理，保障业主的居住安全和生活质量。
