商服住宅通常指的是那些既可以用于居住也可以用于商业服务的房产，它结合了商业和住宅两种功能。具体来说：商服部分：指的是房产中可用于商业活动的部分，如办公室、商铺等。住宅部分：指的是房产中用于居住的部分，满足居民的生活需求。商服住宅的特点包括：土地使用性质：通常是商住用地，兼容商业和住宅功能。产权年限：

公寓和住宅的主要区别体现在以下几个方面：产权性质公寓：土地性质一般为商业、办公，产权性质为商业或办公，产权年限为40年（商业用地）或50年（混合用地）。住宅：土地性质为住宅，产权性质为住宅，产权年限为70年。落户规定公寓：通常不能落户，但部分城市允许符合一定条件的公寓项目落户。住宅：通常可以落户，购

商品房一般采用以下三种结构类型：框架结构住宅：这种结构以钢筋混凝土为承重梁柱，再用轻质板材如加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石等进行隔墙分户装配。框架结构适合大规模工业化施工，具有效率高、工程质量好的特点。砖混结构住宅：砖混结构是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。其中，“砖”指统一尺寸的建筑