房子贷款利息的计算方式主要有两种：等额本金和等额本息。
等额本金
每月还款金额由两部分组成：固定的本金和每月递减的利息。
每月还款本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
每月利息 = （本金 - 已归还本金累计额） × 每月利率
例如，贷款20万，期限20年，年利率4.9%，则每月还款本金为200000 ÷ 240 = 833.33元，首月利息为200000 × 4.9% ÷ 12 = 816.67元，首月还款总额为833.33 + 816.67 = 1650元。
等额本息
每月还款额是固定的。
计算公式：〔贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数〕 ÷ 〔（1 + 月利率）^还款月数 - 1〕
例如，贷款100万元，期限30年，年利率2.9%，则每月还款额为：
月利率 = 2.9% ÷ 12 = 0.002333
还款月数 = 30 × 12 = 360
每月还款额 = [1000000 × 0.002333 × （1 + 0.002333）^360] ÷ [（1 + 0.002333）^360 - 1] ≈ 4270.16元
利息总额为：4270.16 × 360 - 1000000 ≈ 53.73万元
需要注意的是，房贷利率会根据市场情况进行调整。截至2024年12月，浙江省个人住房贷款利率不低于3.1%，江苏省无锡市二套房房贷利率由最低3.05%调整至最低3.3%。
建议您根据最新的贷款利率和自身还款能力选择合适的贷款方式，并咨询具体银行获取详细的贷款信息和费用。
