三次购房的计算主要依据 家庭为单位，并考虑以下几种情况：
家庭购房记录
一个家庭如果已经购买了一套住房，再购买第二套即称为第二套房，第三套自然就是第三套房。
贷款记录
银行将已有两次购房纪录的客户，无论是否已经还清贷款，再次购房都称为三套房。
如果个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，但个人名下无房产，再贷款时也会被认为是第三套。
如果个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房。
税收
第三套房的税收项目与前两条房屋的税项一样，包括契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税等，具体税率根据购买的第三套房屋情况来判定。
首付比例和贷款利率
购买第三套房的首付比例和利率通常会比购买前两套房更高，具体比例由所在地区的银行自主确定。
认定标准
第三套房的认定标准还包括：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清；个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售；个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款等情况。
综上所述，三次购房的计算主要依据家庭购房记录、贷款记录以及相关的税收政策。具体政策可能因地区和银行的不同而有所差异，建议在购房前咨询当地银行和相关部门以获取最准确的信息。
