租铺需要注意的事项包括：
确定合同当事人的民事行为能力：
确保签订合同的当事人具备相应的民事行为能力，避免因当事人不具备资格而产生法律纠纷。
观察房屋建筑结构和地理位置：
确保房屋结构适合作为商铺使用，且地理位置符合商业需求，如人流量、交通便利性等。
明确租赁条件和价格：
在租赁合同中详细约定租赁期限、租金、支付方式、押金等条款，确保双方权益明确。
审查商铺的合法性：
核实商铺的产权和租赁权的合法性，确保商铺没有产权纠纷或抵押等问题，避免因法律问题影响经营。
约定违约责任：
明确双方违约的法律责任，包括违约金、赔偿范围等，以保障合同的有效执行。
了解商铺的用途和证件要求：
根据商铺的经营类型，了解需要办理的证件和手续，如餐饮行业的卫生许可证、排污许可证等。
确认房屋的土地性质和用途：
确保房屋的土地性质为非住宅性质，以便能够办理营业执照。
检查商铺的基础设施：
确认商铺的水电、煤气等设施是否符合经营要求，避免因设施不完善影响经营。
约定租金调整幅度：
在合同中明确约定每年租金调整幅度和条件，避免因租金波动产生纠纷。
确认装修和添附的处置方式：
约定租赁期满后，装修和添附物的处置方式，以免产生纠纷。
做好证据保全工作：
保存好与租赁相关的所有证据，如出租人同意装修的证据、租金收据、经营数据等，以备不时之需。
明确优先续租权：
如果希望续租，应在合同中明确约定优先续租权及其条件。
通过以上注意事项，可以有效降低租赁商铺的风险，确保租赁合同的顺利履行和经营活动的顺利进行。
