土地三十年到期后，处理方式主要依据《中华人民共和国民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定。以下是具体的处理步骤和注意事项：
住宅建设用地使用权续期
根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着住宅用户无需进行额外操作，其土地使用权将自动延续。
非住宅建设用地使用权续期
对于非住宅建设用地使用权，在期间届满后需要依照法律规定重新办理使用权证。这可能涉及重新签订土地使用权出让合同并支付相应的土地出让金。
续期申请与审批
土地使用者若希望继续使用土地，应在使用年限届满前一年提出续期申请。除因社会公共利益需要收回该幅土地外，土地管理部门应予以批准。续期时，土地使用者需重新签订土地使用权出让合同，并支付土地出让金。
补缴土地出让金
具体的续期费用缴纳方式和金额可能会根据当地政策和地价水平有所调整。一些情况下，土地使用权到期后，用户可能需要按照当前地价水平补缴土地出让金以获得续期。
土地规划变更
如果政府部门在土地使用年限届满后有新的规划，可能会影响续期申请的结果。在这种情况下，政府可能会根据规划的需要决定是否批准续期，或者是否无偿收回土地使用权。
建议
提前规划：土地使用者应提前了解并关注当地的土地使用政策和规划，以便及时做好续期准备。
咨询专业机构：在续期过程中，建议咨询专业的法律顾问或土地管理部门，以确保按照法律规定和程序办理续期手续。
保留相关文件：在办理续期手续时，应妥善保管所有相关的土地使用权证和合同，以备不时之需。
