判断房屋是否腾空，可以参照以下方法：产权人申明产权人需要自己申明房屋的状态，说明房屋目前是否有人居住或使用。税务部门审计税务部门会对房屋状况进行审计，这通常包括抽查房屋的水电、煤气、网络、暖气、电视使用情况等。上门查看税务部门可能会安排人员上门实地查看，以进一步确认房屋的实际使用情况。使用记录检查房

房屋评估是指由持有相应资格证书的专业人员，根据一定的估价目的、原则、程序和运用估价方法，对房产的价值进行专业评估。评估过程中会综合考虑房产的位置、年代、新旧程度、户型、楼层、朝向等实际情况，以及物业管理、周边配套等环境因素，以模拟市场价格形成过程，得出一个最可能实现的合理价格。房屋评估在房地产交易、

买房备案的主要原因包括：规范购房合同：房屋备案可以规范购房合同的管理，确保合同内容合法、有效，并作为纠纷解决的依据。保护购房者权益：备案可以防止一房多卖的情况发生，确认房屋所有权归属，从而保障购房者的合法权益。制约开发商行为：购房合同备案制度可以对开发商的售房行为进行有效制约，促使其加快建房进度，按

交钥匙时需要交纳的费用主要包括以下几项：契税：根据房屋买卖合同中的规定和房屋价格计算，契税的税率一般为房屋价款的1.5%。公共维修基金：用于维护住房公共部位设施和设备的维修及养护，费用按照房屋价格的一定比例缴纳。产权登记费：住房登记费一般为每件80元，非住房房屋登记费为每件550元。抵押登记费：如果

拆别墅的赔偿通常包括以下几个方面：根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策确定，不得任意更改。包括因拆迁产生的所有相关费

购买集资房需要遵循以下步骤和注意事项：确认购房资格购买集资房前，首先要确认自己是否具有购房资格。这通常涉及了解当地的政策和规定，例如是否有足够的收入水平来承担购房的费用。了解集资房背景购买集资房时，要了解开发商的背景和资质，确保其合法合规，避免购买违章建筑或存在法律纠纷的房子。审查相关手续向开发商或

腾退房是指 在国家需要统一回收的时候，房屋所有权人需要腾退的房屋。具体来说，有以下几种情况：国家统一回收：当国家因为公共利益需要，如城市建设、旧城改造等，需要统一回收房屋时，房屋所有权人需要配合腾退，腾退出来的房子就被称为腾退房。无正当理由占用：房屋使用权人没有合法理由占有房屋所有权人的房屋，所有权

房子共同共有的分割方式如下：协商分割根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。因此，按份共有的房产，首先应由共有人协商确定分割方式。依法分割如果协商不成，可以根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动

在二手交房时，您需要注意以下几个关键事项：费用结清确保房屋的各项费用，如物业费、水电费、煤气费等已全部结清。如果有拖欠的费用，需要卖方在交房前全部缴清。检查房屋质量对房屋进行全面检查，包括墙体、地面、天花板、门窗、电路、水路等，注意查看是否有渗水、漏水、开裂、脱落等问题。如果有，需要卖方进行维修或赔

房屋产权是指 房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。这包括占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由两部分组成：房屋所有权：指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权是永久性的，没有期限限制。土地使用权：指房屋所占用的土地的使用权，根据有关法规为