无房产证或未依法取得房屋所有权证：
无法证明房屋合法所有权，可能涉及产权纠纷或建设手续不合法。
被司法机关查封或限制权利：
涉及法律纠纷，在纠纷解决前不能交易。
未经其他共有人书面同意的共有房屋：
共有财产的交易需要所有共有人的同意。
权属有争议：
产权存在争议时，不能进行交易。
违章建筑：
未经批准擅自建设的建筑物，不受法律保护，不能交易。
已抵押未经抵押权人同意：
房屋如果已抵押，必须得到抵押权人同意才能交易。
列入拆迁公告范围的房屋：
拆迁过程中产权可能发生变化，通常不能交易。
利用集体所有土地开发的项目：
土地性质问题，无法办理过户。
未取得规划审批或私自变更规划的项目：
建设手续不合法。
未经验收或验收不合格的房屋：
不符合相关规定，不能交易。
土地或房屋未解除抵押：
必须先解除抵押才能过户。
开发商未交纳相关税费：
税费未清，不能办理过户。
市政配套用户或公房：
特定人员才能办理过户，可能有购买资格限制。
历史保护建筑：
未经批准不能买卖，需要报备批准。
军产房：
不动产登记中心不给过户。
集体土地上的小产权房：
没有产证，无法办理产权过户。
不完整产权的法拍房：
产权不完整，以后交易或贷款会有麻烦。
以上情况均根据《民法典》和相关房地产管理规定总结得出。在考虑购买房产时，务必注意这些不能过户的情况，以避免不必要的法律风险和经济损失
