房查（即验房）所需的时间主要取决于 房屋的类型、大小以及验房师的工作效率。通常情况下，房查需要 2-3小时来完成。验房师会按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。需要注意的是，

在出租房屋时，您需要注意以下几点：核实承租人身份核查承租人的身份证、护照、驾驶证等相关证件。访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，并到相关公安机关查询租房者信息。谨慎对待短期租住者尽量不租给短期租房者，如只租一两个月的人。如果必须租给短期租住者，要十分谨慎，并且以半年为最短期限。物业杂费的交付卫

房屋出现裂缝时，可以联系以下单位进行咨询和解决：住房和城乡建设部门：负责房屋建设质量的监管，可以协调相关单位进行维修或赔偿。建议先收集相关证据，如照片、视频等，以便更好地说明问题。测绘部门：拥有专业的测绘技术人员，可以对房屋进行测量和评估，确定裂缝的原因和严重程度，并提供修复和预防措施的建议。建筑设

房屋转租合同是承租方（甲方）将其从出租方（原房东）合法承租的房屋转租给第三方（乙方）使用、收益，并由乙方支付租金给甲方的合同。以下是房屋转租合同的基本要素和要点： 房屋转租合同的基本要素甲方（转租方）：提供身份证明、房屋租赁合同等。乙方（受

“物业”一词，译自英语property或estate，其基本含义包括 房地产或不动产。具体来说，物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。这些房屋可以是住宅、商业建筑、工业厂房等各种类型，而配套设施和场地则包括房屋内外的设备、公共市政设施等。物业的大小没有固定标准，一个单

房屋裂缝是指 建筑结构中由于各种原因产生的开裂现象。这些原因可能包括建筑材料自身的问题、施工不当、温度变化、地基不均匀沉降、结构变形、荷载作用等。裂缝的类型多样，常见的有沉降缝、伸缩缝、抗震缝等，它们可能出现在墙体的不同部位，如横墙和纵墙的两端、墙角、窗角等。根据裂缝产生的原因和形态，可以将其分为以

二手房增值是指 房屋市场价格与购买价格之间的差额。当您购买一套房屋后，如果其市场价格上涨，那么在出售时，您所能获得的售价与购买价之间的差额即为房屋的增值部分。具体计算方式如下：申报价减去原值：正常二手房的增值部分是指申报价减去原值。成交价减去发票价：增值也可以理解为成交价减去发票价。市场价减去购买价

宅基地 没有固定的使用期限。具体来说：国有土地上的宅基地：使用年限一般不超过70年，具体年限根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定确定。集体土地上的宅基地：使用期限是永久的。根据《土地管理法》的规定，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有，农民取得宅基地也不需要缴纳土地出让金，且

拆迁顶楼的补偿通常包括以下几种方式：房屋表面面积补偿通常按照顶楼实际使用面积进行补偿，补偿金额与房屋面积成正比，以每平方米的价格进行计算。房屋评估价值补偿拆迁时会请专业的评估机构评估顶楼的价值，然后多半会按照评估价值进行补偿，确保顶楼所有者能够得到公平的经济赔偿。房屋过渡期使用费补偿由于拆迁过程需要

选购二手房时，需要注意以下几个方面：明确购房区域不要把目标只锁定在某一个固定的小区，要全面考虑，以便有更多的选择和机会。亲自看房不要只听业主的一面之词，必须亲自到现场看房，了解房屋的实际状况。观察房屋状况检查房屋的基本状况，如结构是否稳固，墙壁是否有裂痕，防水效果如何，水电气设施是否完好，门窗是否灵