甘肃担保的性质可以从以下几个方面来理解：非金融机构性质担保公司属于非金融机构，不提供传统金融机构的金融服务，如存款、贷款等。担保公司主要提供信用担保服务，如贷款担保、融资性担保等。从属性担保合同是主合同的从合同，主合同无效时，担保合同也无效，除非担保合同中有特别约定。选择性根据《民法典》的规定，担保

证明物业违约通常需要以下步骤和证据：质量问题证据：拍照或录像记录房屋质量问题，如墙体裂缝、漏水、管道损坏等，并保存购房合同和质量保证书等相关文件。物业违规证据：记录物业扣钥匙、索要不合理物业费等情况，保存与物业沟通的录音、聊天记录或证人书面

订金一般付 不超过合同总金额的20%。具体比例由双方协商确定，没有具体的法律规定。如果双方约定不需要支付定金，合同依然有效成立。

租房合同一般包含以下条款：租赁双方信息：包括房东和租客的全名、联系方式及身份证号码，确保合同的法律效力。房屋基本情况：包括房屋的地址、户型、面积、装修状况及配套设施等，以便租客了解并确认租赁物。租赁期限：明确租赁开始和结束的日期，以及是否允许续租及续租条件。租金及支付方式：详细列出每月租金金额、支付

定金和订金在法律效果、担保性质、适用情况等方面存在明显的区别，具体哪个更好需要根据实际情境和需求来判断。以下是它们之间的主要差异：法律效果定金：具有法律约束力，支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致

履约保函是由银行或其他金融机构出具的，保证供货方或劳务承包方履行合同义务的书面承诺。具体来说，当劳务方或承包方请求银行出具履约保函时，银行会向工程的业主方或买方做出保证，承诺在劳务方或承包方未能按照合同约定完成工程或其他义务时，银行将向业主方或买方支付一定金额的款项，通常为合同总金额的5%至10%。

合同的特征主要包括以下几点：主体平等性：合同的签订主体是两个或两个以上法律地位平等的当事人，他们在法律面前享有平等的权利和义务。意思表示一致性：合同的本质是双方当事人意思表示一致的结果，这意味着合同条款必须是双方共同协商并同意的。民事法律行为：合同是一种民事法律行为，通过当事人的意思表示来设立、变更

可以口头协议订立的合同主要包括以下情形：法律或当事人未限定订立形式的合同：例如，自然人之间的借款合同，通常可以口头约定。当事人限定使用口头方式订立的合同：如果合同中明确规定了口头形式作为订立方式，则应当采用口头协议。其他特定情形：某些特定类型的合同，如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等，法律

让合同作废的方式和程序需要根据具体情况而定，以下是一些常见的方法：协商解除合同双方协商一致：如果合同未生效是因为存在瑕疵或缺陷，或者双方意愿改变等，可以协商修改合同内容并重新盖章，或者直接协商一致解除合同。遵循诚实信用原则：在协商解除合同时，双方应当遵循诚实信用原则，不得损害对方利益，并明确解除合同

合同履行中应遵守的义务主要包括以下几方面：全面履行合同义务当事人应当按照约定全面履行自己的义务，这是合同履行的基本要求。通知义务合同当事人应及时将自己履行义务的情况通知另一方当事人，以便对方了解合同履行的进展和情况。协助义务合同当事人应协助对方履行义务，以使合同能顺利履行。这包括提供必要的帮助和支持