房子共同共有的分割方式如下：协商分割根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。因此，按份共有的房产，首先应由共有人协商确定分割方式。依法分割如果协商不成，可以根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动

买期房时，款项的交付主要分为以下几个阶段：定金和首付款在签订认购合同后，购房者需要支付一定比例的定金，通常为1万元至2万元。随后，购房者需支付总房款的大约10%作为首付款。中期款项当房屋建筑工程进行到一半时，购房者需要支付总房款的60%左右。尾款在房屋交工或即将投入使用时，购房者需支付剩余的款项。此

不得出租的房屋主要包括以下几类：违规建筑：未取得合法建设手续的房屋，如私自搭建的阁楼或占道而建的小屋。结构安全隐患房：墙体开裂、承重结构受损的老旧房屋，这些房屋随时可能危及房客的生命安全。非居住用途房：将工业厂房、仓库等非居住空间擅自改为住宅出租的。不符合消防安全标准的房：没有消防通道、消防设施不全

公寓手续是指 购买或出租公寓时需要办理的法定程序和文件。这些手续通常包括但不限于以下几个方面：工商登记提供个人资料、注册资金、拟注册公司名称若干、公司经营范围、注册地址产证、租赁合同等。税务登记购买统一发票，并办理《税务登记证》。消防验收办理消防验收，确保符合消防安全标准。治安许可证办理治安许可证，

收房的时间主要 取决于购房合同的约定以及房屋的性质。一般情况下，从开发商发出收房通知起算，到业主收房签字后完成，整个过程预计需要 15-30天。如果房屋已经竣工并签订房屋买卖合同，那么办理产权证的时间一般为合同订立之日起90天内。具体流程包括：1. 开发商发出收房通知，通知中包括收房时间、须交纳的费

房屋产权是指 房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。这包括占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由两部分组成：房屋所有权：指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权是永久性的，没有期限限制。土地使用权：指房屋所占用的土地的使用权，根据有关法规为

房产证类别主要包括以下几种：普通商品房普通商品房是指开发商在国有土地上建设的供销售的房屋，购房者购买后拥有完整的房屋所有权，包括使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有。经济适用房经济适

鉴定阁楼是否违建可以通过以下几个步骤进行：不同地区的法律法规和建筑规划管理政策不同，首先要了解当地的具体规定。例如，《中华人民共和国城乡规划法》及相关规定对室内搭建阁楼有明确的违法性认定。通过房屋所在地的规划和建设部门的官方网站查询相关的规

办理房屋证明需要准备以下材料：有效身份证件：如身份证、户口簿或法人资格证书等。房地产交易合同正本 （无按揭的业主）。交易购楼发票及付清楼款证明（无按揭的业主）。按揭合同（按揭买房的业主）。契税款及办证费（契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元）。房屋权属证明：一般由当地房产交

阳台是 房屋外部突出的平台，通常位于房屋的二楼或以上，靠近房屋外墙。它主要的功能包括提供休息和娱乐的场所、晾晒衣物、观赏风景等。阳台的方位通常以朝向东方或南方为佳，因为这两个方向阳光充足，有利于采光和通风。在风水学中，阳台的朝向也被认为会影响家庭的运势和吉祥程度，例如，东方的阳台被认为是“紫气东来”