房管局备案的时间主要依据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定。具体来说， 房地产开发企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。因此，房管局备案的时间为 30天内，从商品房预售合同签订之日开始

办理商品房预售许可证的时间因地区和具体情况而异，但根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定， 商品房预售实行许可制度，办理时间最长不超过二十日。具体流程包括申请、受理、初审、审核、发证和公示等环节。建议：开发商应提前了解当地房地产管理部门的具体要求和流程，以确保顺利办理预售许可证。在准备申请资料时