综合用地是指 在同一宗地上包含两种或两种以上不同用途的土地。这种土地利用方式可以根据城市规划的要求，将不同性质的土地用途进行合理组合和配置，以满足城市综合发展需要的土地使用方式。
综合用地可以分两种情形：
多种用途不动产很难分割，只有一个使用者，例如一个宗地既用于商业，又用于居住，两者之间难以明确划分。
各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位或个人，例如一宗地地下两层为商业，上面为居民住宅楼。
关于综合用地的出让年限，国务院55号令规定了各类用地的最高出让年限：
居住用地70年
工业用地50年
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或其他用地50年
综合用地的规划和管理有助于提高土地的综合利用效益，促进城市的可持续发展。在实际操作中，综合用地的具体用途、出让年限和价格评估需要遵循相关法规和城市规划的要求。
